老厂房蝶变记 | 祝屋巷老印刷厂“刷”出新产业

惠城区江南街道祝屋四巷的惠州市联谊印刷厂老厂房，原是惠州市印刷有限公司厂房，始建于上世纪六十年代，历经惠州印刷工业高速发展时期，一度货如轮转。

入门的保安亭被改造成整洁明亮的品牌咖啡厅，办公楼进阶成为摄影工作室、网络新媒公司，印刷厂房摇身一变为科普教育基地……凭借城市更新的东风、祝屋巷文创街区晋升“网红”街区的利好，印刷厂老厂房 “刷”出新产业，变身成为一个集文化、科技、新媒体于一体的创新交互式产业园区——中科信业产业园，给惠州西湖带来“不一样的变化”。

借助城市更新东风打造文科创产业园

走进惠州西湖之畔的祝屋巷文创街区，古韵诗意与现代潮玩有机相融，这条街区近日获评省级旅游休闲街区，已经成为年轻人的打卡胜地。

穿行祝屋四巷，一个主打现代简约风的产业园——中科信业产业园赫然出现眼前。在这个占地2千平方米、建筑面积7千多平方米的产业园内，有科普研学、文创办公等业态，还有新媒体、金融、餐饮、互动体验等服务机构。

老厂房改造后的中科信业产业园。

随着城市化加速发展和产业结构升级，许多老厂房失去其原有用途。伴着祝屋巷城市更新的步伐，中科信业产业园一路引领废置的老印刷厂“脱胎换骨”。从该园区边边角角的斑驳墙面上，从园区旁边充满年代感的宿舍楼，从工厂入口保安室墙面上贴着的“惠州市印刷有限公司”字样的泛黄照片，方才窥见其历史的痕迹。

入门的旧保安亭。

据2008年版《惠州市志》记载，20世纪60 年代初，惠阳地区有一定规模的企业仅有惠阳印刷厂1家。为了发展印刷工业，满足社会的需要，1964 年8 月，创办惠州市印刷厂。到了80 年代，惠州印刷行业逐步发展，惠州市印刷厂制订“依靠高新技术发展企业”的治厂方针，先后购买、引进大型印刷设备，1996年，惠州印刷厂改为惠州市印刷有限公司，至1998 年工业总产值 2812 万元，可谓辉煌一时。

后来，惠州市印刷有限公司破产清算，老厂房由惠州市联谊印刷厂收购使用。随着祝屋巷文旅街区“微改造”实施，惠州市联谊印刷厂搬离。

惠州市联谊印刷厂老厂房。

2022年，中科信业（惠州）产业服务有限公司接手印刷厂老厂房。“一直以来，我们集团公司专注于粤港澳大湾区城市更新，在广州等地有过多个城中村改造成功案例，惠州在城市更新方面吸引了我们的注意力。”中科信业（惠州）产业服务有限公司总经理黎宏伟介绍，位于西湖景区内的祝屋巷是城市更新很好的依托点，这里的印刷厂老厂房是惠州西湖周边可以使用的最大体量老厂房之一，发展潜力巨大。

设计改造团队于去年10月进场施工，不到半年时间，印刷厂老厂房就摇身变成了以“文创+科技+新媒体”为核心的产业园，融合建筑艺术和人文生态，革新城市办公美学，丰富了祝屋巷文旅街区的业态。

增添时尚趣味元素服务大湾区

自今年三月份试运营以来，园区收获了很好的社会反响。

记者采访当天，适逢入驻产业园的“叹咖啡”开门迎客，这里原是老厂房的大门保安亭，设计改造为时尚咖啡厅。“叹咖啡”负责人方耿介绍，“叹咖啡”是惠州本土咖啡店，创立于2015年，他看到祝屋巷和产业园日益高涨的人气，希望让更多人知道惠州也有好喝的咖啡。

入门的保安亭被改造成整洁明亮的品牌咖啡厅。

走进祝屋四巷，闻到的再不是淡淡的纸香，而是醇厚的咖啡气味，伴随着创意产业园中独特的文化味、科技味。

该园区主要分为三大版块，文创办公中心、科技研学中心、文化传媒空间。尤其是由印刷车间改造而成的科技教育体验中心，拥有国防教育、人工智能、自然科学、航天航空等主题研学活动基地，在这里，可以看到1:1仿造的天宫二号，体验5D影院的炫目科技，动手探索科学的奥秘等，既能开眼界、涨知识，又能收获趣味，今年6月开放，为青少年研学、科普教育带来了丰富的体验感。

自然科学、航天航空等主题研学活动基地。

值得一提的是，园内设有教学点，开设市域社会治理大讲堂，探索以红色市域社会治理为核心的“惠州样本”，沉浸式体验江南街道祝屋巷社区社会治理现代化，打造特色培训经济，带动街区发展。

“我们对接了很多来自深圳、东莞等地的商业投资人，目前产业园入驻企业约10家，入驻率约50%。”黎宏伟介绍，为更好地服务入驻企业，园区配备了多功能会议室、项目路演厅、文化长廊、休闲咖啡洽谈区、活动中心等区域，给惠州西湖带来不一样的业态。

老厂房改造后的中科信业产业园。

黎宏伟说，作为中科信业首个利用老厂房改造的城市更新项目，他们对产业园未来的发展有很多计划和设想。例如将老厂房的停车位和仓库打造成音乐餐吧，引入“西泠印社”、“摩登天空”、“奥飞”等文创IP，为惠州西湖增添更多时尚和趣味元素。对于坐拥西湖“无死角”美景的顶楼稀缺资源，他们坚持打造成公众式场所，让更多市民享受西湖文化的沉浸式体验和精神滋养。

在产业园改造建设的过程中，虽然也面临着不少挑战，但黎宏伟和团队依然很有信心：“把惠州西湖研学、科普研学结合起来，立足祝屋巷，服务大湾区。”

来源：惠州头条APP（记者侯县军 陈春惠 实习生龙越 翁玮，图片、视频记者 朱金赞），转载请注明。

原标题：《老厂房蝶变记 | 祝屋巷老印刷厂“刷”出新产业》

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